Саратовская областная Дума постановляет:

1. Внести в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области, утвержденное постановлением Саратовской областной Думы от 30 января 2001 года № 50-2315 (с изменениями от 12 сентября 2001 года № 57-2521, 29 января 2003 года № 6-196, 10 декабря 2003 года № 19-716), изменения, изложив его в следующей редакции:

«Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области»

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые помещения) в нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее - нежилые помещения) в жилые в Саратовской области.
2. Настоящее Положение принято в целях усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда в области и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года № 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.
3. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения.

Глава 2. Основания для перевода жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые

4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:
1) если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
2) в исключительных случаях – в целях улучшения социально-бытового обслуживания населения, увеличения налогооблагаемой базы, создания дополнительных рабочих мест при условии соблюдения интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и правилами;
3) по инициативе собственника индивидуального жилого дома, относящегося к частному жилищному фонду.
5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован и не проживает.
6. Не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий.
7. Перевод жилых помещений в нежилые в домах и строениях с любым типом этажности (далее - здание), за исключением индивидуальных жилых домов, допускается на первом, втором и цокольном этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми, при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.
8. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищного фонда допускается в случае получения согласия на перевод собственников либо нанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями.
9. Перевод нежилого помещения в жилое производится по инициативе собственника нежилого помещения с целью дальнейшего проживания в этом помещении граждан.

Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения
о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые

10. Для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее – переводимое помещение) собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее по его поручению, оформленному в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в орган исполнительной власти области, наделенный соответствующими полномочиями (далее - уполномоченный орган), следующие документы:
заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
документ, подтверждающий право собственности на переводимое помещение;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
согласие залогодержателя или иных физических и юридических лиц, в пользу которых произведено обременение, и удостоверенные в установленном порядке копии документов об условиях обременения;
копию технического паспорта и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности;
заключение органа государственного санитарно-эпидемиологичес-кого надзора;
заключение органа государственного пожарного надзора;
заключение органа местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения с учетом его дальнейшего использования и возможности устройства отдельного входа;
заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом состоянии здания в целом.
11. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений в нежилые заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10 настоящего Положения, представляет следующие документы:
согласие собственника жилого помещения, либо балансодержателя жилого дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещения в нежилое;
выписку из решения уполномоченного органа товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
заверенную в установленном порядке выписку из устава товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива, подтверждающую право уполномоченного органа давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое;
справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления);
для многоквартирных домов государственного и муниципального жилищного фонда – справку органа, осуществляющего эксплуатацию и техническое обслуживание данного дома, о жилых помещениях, сопредельных с переводимым помещением, сведения о гражданах, которые в них проживают;
нотариально заверенное согласие собственников либо нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод.
12. При переводе жилого помещения в нежилое по основанию, определенному пунктом 1 части 4 настоящего Положения, заявитель обязан представить акт межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания.
13. При переводе жилого помещения в нежилое по основаниям, определенным пунктами 2, 3 части 4 настоящего Положения, заявитель обязан представить:
документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иной жилой площади (находящейся в собственности либо по договору социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде);
документ органов опеки и попечительства о том, что при переводе жилого помещения в нежилое не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.
14. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявитель дополнительно к указанным в части 10 настоящего Положения документам представляет заключение государственной жилищной инспекции о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения.
15. Если переводимое помещение является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), то заявитель обязан представить согласие специально уполномоченного органа государственной охраны объектов культурного наследия на изменение функционального назначения переводимого помещения.
В иных случаях заявитель обязан представить справку указанного органа о том, что переводимое помещение не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).
16. Если переводимое помещение находится в собственности юридического лица, дополнительно представляются следующие документы:
заверенные в установленном порядке копии учредительных документов юридического лица;
документ, удостоверяющий полномочия лица представлять интересы юридического лица.
17. Документы представляются в уполномоченный орган в оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.
18. В уполномоченный орган заявитель представляет документы, установленные главой 3 настоящего Положения, в срок не позднее шести месяцев с момента их оформления, за исключением правоустанавливающих документов и документов, срок действия которых установлен законодательством Российской Федерации и области.
19. Уполномоченный орган в двухмесячный срок рассматривает представленные документы и выносит решение о переводе жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые. В случае отказа заявитель извещается в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа.
20. Решение уполномоченного органа о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляется заявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет и регистрацию недвижимого имущества.».
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Саратовской
областной Думы С.А.Шувалов

Секретарь Саратовской
областной Думы В.Н.Поимцев